 所谓人防车位，即是由人防工程改造而成的停车位，业主仅取得车位的使用权，那可以买卖吗。 小区地下人防车位可以买卖吗;  人防车位是由人防工程改造而成的停车位，按照有关规定，开发商无权出售人防车位，但是可以出租车位获取收益。 由于人防车位用途、建筑形态都与正常车位不同，停车环境差，也没有产权，无法交易，所以不建议购买人防车位，如果确实有需要租赁即可？  除了人防车位还有哪些车位。 1、产权车位？  开发商拥有明确产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权和使用权是统一的，一般产权年限为40-70年，也是唯一具有投资性质的车位。 2、公摊车位； 在建筑区域规划内，规划用于停放汽车的车位、一般是地上车位; 它必须满足业主的需要，而且它的面积是列入公摊面积的，所以这类车位使用权是归全体业主的；  3、人防车位。 是指国家人防工程内建设的车位，在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下，投资建设方只享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，仅用于出租获取收益，国家战时将会无条件征用； 人防车位和产权车位区别1、用途不同：人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑? 而产权车位就是为了正常停车使用的?  2、建筑形态不同：人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。 产权车位没有什么特别的地方，是一般的车位形态。 人防工程主要为了保证在发生战争或者城市有危险时，作为市民避难的场所，所以人防车位的位置一般比普通产权车位要更下一层？ 很多新闻也有曝出，开发商为了省电，在人防车位里面设置的通风系统非常差，车辆停留时间长，里面都会长霉斑，还有部分出现通风管，灯管掉落等问题？ 对于业主来说，自己的车辆将会面临折旧加速的质量隐患? 3、产权不同：人防车位是没有产权证的，而且禁止开发商出售； 若国家要征用，业主要无条件提供出来。  而没有产权，不能处置转卖，房子拆迁，车位也得不到赔偿。 产权车位是开发商用于出售给业主的，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。  购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。  因此，由于人防车位用途、建筑形态都与正常车位不同，也没有产权，因此不建议购买。 1、敞开式地上车位敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。 这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位？ 业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有! 所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置!  2、小区建筑区划内规划建设的车位建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。 因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有? 但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权；  3、未计入公摊面积的地下车位地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。 开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用! 但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有; 如果不做说明，则自动归属全体业主。 4、计入公摊面积的地下车位算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有！  这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。 只是，作为停车使用，要有专门的管理人员，这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金； 该部分费用不能私自用作他途，只能用于小区公共设施的维护。 5、人防工程车位人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。 现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部； 第二种是它的产权归投入者所有!  具体指的是，如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。 但是，如果开发商将该车位建设的费用转嫁到业主身上，那么该车位的产权也随之转移到归全体业主所有？  6、非人防工程地下车位非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。 根据房管部门的核算方法，对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，业主购买时可以单独取得所有权? 对于层高低于2.2米的则无法办理产权! 即，购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权，购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。 7、机械车位机械式停车位因为操作方式和具有占地面积小、空间利用率高等优点，在现在的很多大型社区里被广泛运用?  但也由于机械车位是一个移动的非独立空间，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。  敞开式地上车位。 敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用? 小区建筑区规划内；  规划建设的车位建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。 未计入公摊面积的地下车位? 地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有? 计入公摊面积的地下车位? 算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有; 人防工程车位;  人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。 非人防工程地下车位！ 非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库？ 机械车位机？ 械式停车位因为操作方式和具有占地面积小、空间利用率高等优势，在现在的很多大型社区里被广泛运用? 小区车位产权属于谁的的情况如下：1敞开式地上车位。 2小区建筑区划内规划建设的车位！  建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。 3未计入公摊面积的地下车位；  4计入公摊面积的地下车位。 5人防工程车位!  第二种是它的产权归投资者所有。 具体指的是，如果该车位由开发商投资建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。  6非人防工程地下车位。 7机械车位？ 机械式停车位因为操作方式和具有占地面积小、空间利用率高等优势，在现在的很多大型社区里被广泛运用。
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