所谓人防车位，即是由人防工程改造而成的停车位，业主仅取得车位的使用权，那可以买卖吗！

小区地下人防车位可以买卖吗！

人防车位是由人防工程改造而成的停车位，按照有关规定，开发商无权出售人防车位，但是可以出租车位获取收益！

由于人防车位用途、建筑形态都与正常车位不同，停车环境差，也没有产权，无法交易，所以不建议购买人防车位，如果确实有需要租赁即可;

除了人防车位还有哪些车位？

1、产权车位？

开发商拥有明确产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权和使用权是统一的，一般产权年限为40-70年，也是唯一具有投资性质的车位!

2、公摊车位？

在建筑区域规划内，规划用于停放汽车的车位、一般是地上车位。

它必须满足业主的需要，而且它的面积是列入公摊面积的，所以这类车位使用权是归全体业主的？

3、人防车位。

是指国家人防工程内建设的车位，在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下，投资建设方只享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，仅用于出租获取收益，国家战时将会无条件征用！

人防车位和产权车位区别1、用途不同：人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。

而产权车位就是为了正常停车使用的；

2、建筑形态不同：人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

产权车位没有什么特别的地方，是一般的车位形态！

人防工程主要为了保证在发生战争或者城市有危险时，作为市民避难的场所，所以人防车位的位置一般比普通产权车位要更下一层。

很多新闻也有曝出，开发商为了省电，在人防车位里面设置的通风系统非常差，车辆停留时间长，里面都会长霉斑，还有部分出现通风管，灯管掉落等问题！

对于业主来说，自己的车辆将会面临折旧加速的质量隐患。

3、产权不同：人防车位是没有产权证的，而且禁止开发商出售!

若国家要征用，业主要无条件提供出来。

而没有产权，不能处置转卖，房子拆迁，车位也得不到赔偿；

产权车位是开发商用于出售给业主的，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。

因此，由于人防车位用途、建筑形态都与正常车位不同，也没有产权，因此不建议购买;

地下停车库的人防有法律规定，但没有人防车位或消防车位一说。

1、可以查看地下室的出口是否有“人防工程”和“民防工程”的标志。

独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易就能看出来是否为人防车位。

2、如果地下室里划分区域建设人防地下室，都要求集中建设，那么人防防护门合围的空间就为地下室，里面的车位就都是人防车位。

3、通常情况下，开发商在报规划时已经确定好地下室的功能，可以通过观察小区规划图，来分辨哪些是人防工程或普通地下室。

开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”？

该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年？

开发商根据《人民防空法》的规定是需要建设地下人防工程的，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”!

通常来说，这类型的车位产权并不是属于开发商的，而是属于国家，所以其实开发商是无权进行出售的，而且期限不得超过20年。

所以说这类车库您如果购买的话，是没有真正的产权的。

人防车位是人防工程的规划车位。

按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用;

开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年!

人防车位通常指的是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”！

人防车位是不能够出售的，因为它的产权不归属于开发商，也不归属于物业公司，它是由开发商根据我国的法律法规而建成的人防工程，将它改造成停车位，它的产权归属于国家所有，不能够出售，但是可以对外出租，租期不能够超过20年；

《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。