看你们那里的治安咯，有的会被贴的，多注意吧《中华人民共和国物权法》第七十四条规定,建筑区划内的,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定!

物权法中并无规定,车位、车库只能出售给业主。

上诉人上诉称由于国土房管部门规定案涉车位不得出售给非业主,没有提供证据证实,中级人民法院不予采信,且即使国家法律、法规和政策的变化,均属于法律风险,并非属于不可抗力的范畴,上诉人上诉要求以此为由免责,没有充分法律依据,中级人民法院不予支持。

由此看来,车位只能卖给业主吗的答复是肯定的上诉人在与被上诉人已经签订《认购合同》的情况下,不按合同约定与被上诉人签订商品房买卖合同,已经构成违约,被上诉人要求上诉人按照合同约定承担违约责任,符合合同约定,中级人民法院予以支持；

上诉人的上诉理由不充分,中级人民法院不予支持。

好人一生平安了亲1．敞开式地上车位敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用?

这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。

业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。

所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2．小区建筑区划内规划建设的车位建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的!

因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有?

但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权；

3．未计入公摊面积的地下车位地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。

开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用！

但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有;

如果不做说明，则自动归属全体业主。

4．计入公摊面积的地下车位算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。

这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。

只是，作为停车使用，要有专门的管理人员，这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金?

该部分费用不能私自用作他途，只能用于小区公共设施的维护！

5．人防工程车位人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。

现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部？

第二种是它的产权归投资者所有？

具体指的是，如果该车位由开发商投资建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续！

但是，如果开发商将该车位建设的费用转嫁到业主身上，那么该车位的产权也随之转移到归全体业主所有！

6．非人防工程地下车位非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库!

根据房管部门的核算方法，对层高大于2．2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，业主购买时可以单独取得所有权?

对于层高低于2．2米的则无法办理产权。

即购买层高大于2．2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权，购买低于2．2米的非人防工程地下车位则无法办理产权！

7．机械车位机械式停车位因为操作方式和具有占地面积小、空间利用率高等优势，在现在的很多大型社区里被广泛运用。

但也由于机械车位是一个移动的非独立空间，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益!

也许您现在面临着小区露天车位买卖合法吗,小区停车位的权属规定是什么;

的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您！

本篇文章目录一览：1、小区露天车位买卖合法吗2、车位纠纷属于民事还是商事小区露天车位买卖合法吗不合法，小区的露天停车位属于公共区域，是小区业主共同所有的，物业当然没有权利出售。

物业有对公共区域秩序的维护和公共区域设施的维修与维护的义务；

所以对停车位收取管理费是没问题的，但是没有权利出售；

建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定！

可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。

一种情况是出售规划内的车库。

房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。

如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。

二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售；

另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。

该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。

车位纠纷属于民事还是商事属于民事纠纷，车位纠纷是指业主与开发商或者业主与业主之间就车位的权属、使用、收益等发生的争议。

建筑物区分所有权纠纷属于不动产引发的纠纷，应当由建筑物所在地的人民法院专属管辖;

如果该停车位不是规划范围内的停车位，或物业划定的停车位，对方又没有通过其他有效方式取得实际使用权的话，对方无权对业主进行限制，如果对方因此采取暴力措施，可以选择报警或起诉追究对方损害赔偿责任，建议协商结局。

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祝维权成功；

不确定，要看你是什么形式的?

机械车位有一般的升降横移式，或者自动化程度高的平面移动式，塔库等等。

这个是受法律保护的?

1，不能放易燃易爆品和危险化学品2，车库属于开放式结构的，你自己承担物品安全责任，物业肯定不会替你看东西。

3，因为放东西，导致不能正常停车的，需要你自己解决问题。

这个跟机械车位的权属有关系；

如果机械车位是开发商卖给业主的，则具体的维修关系通过买卖合同进行约定!

如果是属于开发商或者投资商所有，开发商或投资商通过租赁形式供客户使用的，该机械车位的维修义务在开发商或者投资商?

如楼主所言，如果机械车位的权属属于业主的，车位大项维修义务在于业主；

至于平时缴纳的车位管理费，常规范围是用于车位日常的秩序维护和零修，不包括车位的大修以及车位的年检等相关费用!

当然车位管理费如果有合同明确范围，则更为明晰。

长度合格，宽度不够差15cm，高度不够差10cm，重量刚好勉强合格;