《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要？

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定!

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

现实中业主和开发商之间有关车位的纠纷时常发生?

《物权法》就车位的归属问题做了规定，分三个方面;

第一，当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定！

第二，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有!

第三，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

《物权法》第74条分3款对小区车位、车库的权属进行了规定，第1款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要！

第2款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

第3款规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

实践中，住宅小区建筑区划内的车位、车库存在很多形态，目前常见的主要有规划用于停放汽车的独立车库、地面停车位和地下车库停车位，以及占用业主共有的道路或者其他场地的车位。

规划用于停放汽车的独立车库一般具有构造上的独立性，以固定的墙壁作为隔断，出人口安装有移动门，结构上完全与建筑物其他部分相独立?

具有利用上的独立性，供特定业主使用，设有独立的大门供车辆进出，内部的设备仅供车库专门使用！

具有法律上的独立性，可进行权属登记，取得权属证书?

符合专有部分的特征！

规划用于停放汽车的地面停车位和地下车库停车位，虽然通常不像独立车库以固定的墙壁作为隔断，但是在地面画有四条线隔离出一个立体空间，此空间与周围其他空间可以相区分。

可见，地面停车位和地下车库停车位具有构造上的、利用上的独立性，符合专有部分的特征,属于区分所有建筑物的专有部分？

上述几种形式的车位、车库的所有权属于建设单位，由建设单位与业主以书面合同方式约定通过出售、附赠或者出租等方式确定车位、车库的归属?

如果建设单位与业主没有就车位、车库的归属达成协议，或者虽有约定，但是约定不明确，推定归全体业主共同共有，可以通过小区公约或业主大会进一步明确决定车位、车库的使用？

对于占用业主共有的道路或者其他场地的车位，因建筑区划内道路或者其他场地的土地使用权属全体业主共有，利用这些场地建设的车位理所当然应当归全体业主共同所有！

对于地上车位，根据有关规定，建筑区划内，在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为业主共有!

建筑区划内的绿地，除属于城镇公共绿地或者明示属于个人的，属于业主共有，建筑区划内的道路，除属于城镇公共道路的，属于业主共有。

因此，对于建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外的车位，且占用业主共有道路或者共有绿地建设，则该部分车位归业主所有。

【法律依据】《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定！

（《民法典》生效时间为2021年1月1日）一、小区地面车位到底归谁所有1、小区地面车位归谁，按以下情形确定：(1)、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；

(2)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有？

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条二、买小区停车位价格怎么规定（一）首先，按规定确定停车位价格标准时要考虑以下因素：1、小区的位置、楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位?

2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。

（二）其次，实践中对于停车位会按照以下确定价格：1、开发商先对周边市场价、以及所在城市的市场价进行调研，制定出符合市场定位、与市场价持平的，并且车主能承受的价格！

2、若车主对这一价格不满意，可以请业委会会同开发商共同做市场调查，召开业主大会公布调查结果，最后由开发商重新制定价格!

另外，开发商确定停车位价格时，如果开发商有房屋产权证明，按规定物价部门可以规范开发商的价格。

不过，开发商还是可以根据具体情况自主定价，但通常要在当地物价部门规范的范围内！

一、小区车位车库归谁所有小区车位车库归谁所有如下：1.地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位！

2.地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商；

3.首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。

4.独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有?

5.小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主！

二、物业有权设立小区车位吗。

1.小区共有部位属于全体业主共有，物业无权利私自设立车位？

2.由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告！

三、小区车位只卖不租的投诉方式1.可以向当地物业管理部门投诉。

物业法新规中指出小区车库、车位应该优先满足本小区业主，不能“只售不租”,若违反规定逾期不改正的，最高将罚款10万元。

2.拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话。

当与经营者发生消费者权益争议，且属于市场监管部门职责范围内的，可以通过这两个平台进行投诉？

3.当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构?

找法网提醒您，对于人防车位只卖不租等问题可以向当地人防部门进行反映，这也是人防车位主要验收部门?