判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待?

一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。

房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的!

如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。

二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售!

另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。

该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。

根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售!

关于购买车库的主体资格问题。

规划用于停放汽车的车位、车库，房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租，但无论以何种方式处分，都应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先权。

由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售！

房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款?

给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任;

一、小区车位出租是合法的吗；

需要具体分析。

一种是出售规划内的车库;

房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在买卖合同中双方明确约定车库可以出售，是合法的？

另一种是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。

房产公司无权对外出售;

小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要。

如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定!

因此，如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人、组织，损害业主权利的，或者是开发商擅自处分业主共有车位，损害业主权利的，业主都可以追究开发商的侵权责任;

业主与开发商就侵权责任协商不成的，可以向人民法院起诉。

二、车位纠纷投诉哪个部门吗?

车位纠纷可以找物业进行投诉!

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途；

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续！

三、车位出租协议需要注意的事项有哪些？

1、首先明确一点，一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。

因此，是不能办理产权证的。

小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理;

2、如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。

一般租赁合同期是10年至20年；

物业公司有详细的样式的文件？

按流程签署！

3、如果是从其他私人转来的，买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议，买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。

如果可以，双方到物业公司进行转让登记;

4、签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。

5、签订协议时，一定要注意：根据《民法典》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。

所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的；

6、个人之间签订协议时，最好要找一个第三方的见证人或公证人;

1、小区车位买卖合法，但其买卖也要分情况讨论。

2、当小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖!

3、当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公司出售车库是合法的？

如果是市政公用设施和军用设施占地，必须拆，国家会给补偿的？

当前的拆迁以宪法都是违法的，中国特色，法律有矛盾和冲突。

一、小区车位使用权转让合法吗小区车位使用权转让合法？

产权车位可以通过买卖交易转让，转让时应注意查看土地使用权证书，以此确定车位剩余使用年限。

使用权车位可以通过租赁转交转让，转让时应注意租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。

二、买车位注意事项买车位注意事项有：1.明确车位的产权看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。

若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的!

2.应将车位相关细则写进合同购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3.预售车位必须取得预售许可证4.买车位需缴纳契税、维修基金5.买车位不能用公积金贷款三、哪些车位不能进行买卖下列几种车位不能进行买卖：1.已被公摊的地下车位很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道？

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售？

2.人防工程禁止开发商销售有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售！

找法网提醒，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人;

如果小区的车位属于产权车位的话，业主没买车位物业就是有权不让小车进入的这是合法的;

如果是公摊车位，物业就是没有权利阻止业主把车开到小区中的，这是违法的。

【法律依据】《民法典》第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。

但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。

2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。

3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能！

【法律依据】《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

一、没有车位不让进小区合法吗一般来说小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的，也就是说车位也是业主所有，因为没有购买车位就不让业主的车进小区的话，是不合法的，开发商也不能硬性要求业主购买或租车位。

而且规划车位的目的就是停车，所以车位与住户之间都是有一个配比的，在这个配比之下基本能保证该小区的业主都有车位可以停车？

不仅如此，小区还应该设置一个公共车位及临时车位，方便来访人员停车、送货车辆停车等等。

如果说小区车位太紧张的话，物业可以对其进行管理，优先一些购买和承租车位的业主使用，物业不能以小区停车位都停满的借口来拒绝没有购买车位的业主进入，这是不合理的，只要小区公共场所有空的停车位，业主就有权使用?

二、物业不让进车怎么办正规的物业对于人和车辆是进行分流管理的，一般只要核实了车辆信息都不会被拦在外面，若出示了业主证件还不让进小区的话，属于侵犯了业主的权利，对于这种违法行为是可以投诉或报警处理的?

但若是出现占用他人承租或者购买车位、随意将车停在园区消防通道上、将车停在车库道路造成阻塞、将车停在绿地上等情况的话，物业是有权利不让其车辆进入小区的，业主本人是可以进入小区的!

三、离婚后车位合同怎么过户带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（３％），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。

资料齐全当天发证。

（一）离婚后房产过户所需材料：（１）关于房产分割的离婚协议书!

（２）离婚证及复印件！

（３）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议？

（４）房产证。

（５）身份证明及复印件。

（二）诉讼离婚房产过户需要准备材料有：（１）生效的法院判决书及复印件。

（２）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证!

（３）身份证明及复印件。